Проектируемая территория находится в историческом центре г. Казани и ограничена улицей Подлужная, территорией жилого комплекса «Кристалл», и территорией существующей жилой застройки по ул. Толстого и пер.Саначина. Следует заметить что в соответствии с функционально-правовым зонированием г.Казань, данная территория определена для жилой и деловой застройки. Характерной особенностью места является то, что оно расположено на верхней так называемой «нагорной террасе» и отличается значительным перепадом рельефа. Это и является одним из основных ограничивающих условий ,наряду с наличием окружения, наличием застроенных территорий. По особенным ландшафтам в старой Казани существовали Первая, Вторая и Третья Горы с аналогичным количеством оврагов ,а также Нагорная и Подлужная улицы. Архитектурно- планировочное решение обусловлено существующей градостроительной ситуацией, основано на оптимальном функциональном зонировании территории, рациональных транспортно-пешеходных связях, с использованием традиционных ( ПРЯМОУГОЛЬНАЯ , крестообразная СЕТКА исторической застройки ,взаимно перпендикулярных расположенных домов) планировочных приемов квартальной застройки исторической части города. Объемно-планировочная композиция должна быть составляющим элементом окружающей среды и сам рельеф должен организовывать качественно новую среду. Т.е пространство рельефа используется. Овраг облагораживается и сохраняется, как дань памяти этому историческому месту. Вся дворовая территория жилого дома состоит из НАГОРНОЙ-верхней площадки,и которая функционально связана с ПОДЛУЖНОЙ-нижней площадкой при помощи рампы (которая является также транспортно-пешеходной связью). Объемно-пространственная композиция жилого комплекса образована тремя отдельно разновысотными отдельно стоящими зданиями, которые образуют своими торцами по овражной кромке (кромке оврага) вершине существующего оврага связующее пространство для эмоционально-визуальной связи с поймой Казанки-городской колыбели. А акцентом композиции является центрально расположенный 18ти этажный жилой дом.. Все здания композиционно объединены в уровне второго этажа циркульной платформой ,искусственно повторяющей и подчеркивающей форму вершины оврага. Функционально это пространство является социально-общественным центром жилого комплекса с включением во 2м этаже элементы первичного обслуживания населения. Планировочная структура жилого дома отражает потребности в трансформации и адаптации к требованиям молодой семьи-расширен набор помещений обслуживания-ванная,душевая, постирочная,с/у. В каждой квартире существуют 3 зоны: входная ,она же перетекает и в общественную с кухней-столовой,и гостиной и приватная.
