Проектируемая территория находится в границах ул. Ленина, ул. Республики и ул. Перекопская г. Тюмени. В настоящее время территория квартала замкнута, большая часть площади используется под хозяйственные нужды, парковки и т.д. Пространственная связь между памятниками архитектуры прослеживается слабо из-за отсутствия благоустроенных пространств вокруг них. В проекте культурно-образовательного центра в г. Тюмень автор предлагает превратить квартал в активное многофункциональное общественное пространство, связанное с контекстом ядра исторического центра за счёт открытых благоустроенных площадей, удобных пешеходных связей, и главное – реконструкции здания Бани. Помимо основных привычных путей движения по периметру квартала, предполагается устройство срединной оси – между Гостиным двором и Баней, перпендикулярно ул. Ленина и ул. Республики с целью связи новых открытых территорий с уже известным и любимым местом отдыха – набережной р. Тура. Климатические условия Тюмени обусловили наличие двух типов общественных пространств в квартале: «открытого» - площади с углублённым на 0,5 м амфитеатром возле Гостиного двора, которую можно использовать под проведение различных городских праздников, ярмарок, концертов, кинопоказов, в зимнее время – устройства катка; «закрытого» - устроенного вокруг реконструируемого здания бани стеклянного куба, перекрытого светопрозрачной конструкцией из ETFE. «Закрытое» пространство куба летом может трансформироваться в открытое путём поднятия стеклянного стенового ограждения. По периметру куба расположены павильоны, которые могут иметь любое назначение – мини-библиотеки, арт-кафе, шоурумы, художественные лавки и т.д. В сочетании со стеклянным ограждением они создают ритм материального и прозрачного. По периметру открытого пространства возле Гостиного двора проектируются павильоны для кафе быстрого питания, прокатов велосипедов, коньков, продажи сувениров, публичных библиотек и т.д. Во время проведения городских мероприятий павильоны могут служить для торговых целей, а также быть гримёрными и артистическими для выступающих. Реконструкция Бани заключается в сохранении вертикальных конструктивных элементов – несущих колец стен и среднего ряда колонн. Здание приспосабливается под многофункциональный общественный центр. Тюмень переживает стремительный экономический рост, связанный с развитием промышленности. Но в то же время ухудшается экологическая обстановка в городе. В связи с этим в проекте большое внимание было уделено дополнительному озеленению квартала.
