Общественно-жилой комплекс находится в городе Ростове-на-Дону в Пролетарском районе по адресу: ул. 35-я Линия, 83, на территории бывшего завода «Красный Аксай». Участок имеет крутой рельеф, понижающийся в сторону реки Дон на девять метров. Окружение - жилые, промышленные и общественные здания различной стилистики и времени постройки, не формирующие цельную городскую среду. Район предполагается развивать под многофункциональную общественно-жилую застройку, привлекая всевозможные инвестиции. Создается комплекс смешанной этажности, имеющий динамичную композицию за счет террасирования в сторону реки. В концепцию заложена реконструкция северного корпуса оставшегося заводского цеха, реновация и благоустройство территории, размещение новых жилых и общественных объектов, оборудованных подземной парковкой. Фасады комплекса являются синтезом конструктивистского наследия и новейших архитектурных решений. Объем и образ исторического здания сохраняется, реконструируется и связывается с общественной частью комплекса. Большая площадь остекления и пропорции этажей и окон подчеркивают лофтовый характер здания, оставаясь сомасштабными окружению благодаря разбивке фасадных плоскостей. Общественная часть автономна, располагается в северной части участка, изолирована от жилья проездом и одноэтажным объемом. Внутри нее создается двухсветные выставочные пространства и многофункциональный зал, являющийся центром композиции и объединяющий вокруг себя коворкинг, торгово-выставочные помещения, ресторан, досуговые центры, FabLab и открытую летнюю террасу с подземной парковкой на 200 машиномест. В жилой части находятся апартаменты, различные услуги, детская комната, группа технических помещений для аварийного автономного обеспечения, подземная парковка на 160 машиномест и площадки для отдыха взрослых и детей. Территория благоустроенна участками газонов, декоративными деревьями и кустарниками. Дворовое пространство решается декоративным мощением, скамейками, детским и спортивно-оздоровительным комплексом. Во всем комплексе предусмотрена безбарьерная среда обитания для маломобильных групп граждан, парковочные места для инвалидов на автостоянках.
