Участок, отведенный под строительство, расположен: Кировская области, г.Киров, в западной части микрорайона Урванцево. Площадь участка - 429798 м2. Участок ограничен сложившимся стихийно проездом вдоль частной застройки с северо-восточной стороны, дачной застройкой с юго-восточной стороны и сельхоз угодьями с юго- западной стороны. Отведенная под строительство территория свободна от застройки, не используется в сельскохозяйственных целях, отсутствуют памятники истории и культуры. Рельеф участка спокойный. Перепад высот на участке составляет 14,5м. Рельеф участка в целом вогнутый, линзовидный, пологий, в западной и восточной частях слабонаклонный. Общий уклон поверхности земли на юго-восток. Территория по тальвегу ложбины заболочена (юго-восточная сторона земельного участка). Территория хорошо проветривается и инсолируется в течение всего года. Инженерное оснащение территории отсутствует. Дорожная сеть разделяет участок двумя магистральными улицами районного значения (продолжение ул.Энтузиастов и ул.Капитана Плетнёва). Для обеспечения пешеходного движения по улицам в границах красных линий предусмотрено устройство тротуаров шириной 3,0 м. Дальность пешеходных подходов до остановок общественного транспорта обеспечивается до 500 м. Пассажирские перевозки района осуществляются автобусами. Остановки общественного транспорта предусмотрены на данных улицах через 400-600 м. Регулирование движения всех видов транспортных потоков района осуществляется установкой дорожных знаков, дорожных и пешеходных светофоров, дорожной разметкой. Технико-экономические показатели: Проектируемый жилой фонд - 112357 кв.м. Sжил. дом. многокв. = 88966,7кв.м Sвстройки в жил дома. = 27909кв.м Sиндивид. жил.д. = 6950,3кв.м Sтаун. = 16440кв.м Расчётное количество жителей в микрорайоне - 3500 чел. Общее количество квартир -2290 Детское дошкольное учреждение – 1шт. Количество мест 3500/1000*49 = 172 места (МНГП). Проектом принят садик на 180 мест. Площадь участка составляет 172*35=6020 кв.м.. Проектом принято 6131,8 кв.м. Физкультурно-оздоровительный комплекс-1шт Sфок.=4962кв.м Sоткр. соор.= 2336,53кв.м. Sучастка=9341,38кв.м Торгово-развлекательный центр-1шт Sучастка=21073кв.м Sзд=9602 кв.м Ресторан со смотровой площадкой и арт пространством-1шт. Sучастка=6893,48кв.м Sзд=9275 кв.м Расчётное число мест хранения автотранспорта: Бесплатное хранение-458 м/м(принято764м/м) Гостевые-229 м/м Коммерческие-1603м/м (принято 2128 м/м) Sтерр. заним.площадками =12558,9кв.м. Sтерр. заним.проездами =3,4га Sтерр. заним.магистралямими =2,3га Размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания) предусматриваются в проектируемых многофункциональных центрах и во встроенных помещениях жилых многоквартирных домов, выходящих на ул. Капитана Плетнёва Сложившийся рельеф местности позволяет организовать двухуровневое пешеходное пространство, выполняя застройку на стилобатах. Пространство стилобатов используется для парковки (при свободной планировке возможно использование и для коммерческой деятельности), а поверхность для площадок благоустройства дворового пространства. Въездная группа в микрорайон организована зданием торгово-развлекательного комплекса, видом пруда, раскрывающимся на парк и надземным переходом, пересекающим магистраль (ул.Энтузиастов) имитируя входную арку. Основным композиционным приемом в застройке микрорайона послужило формирование двух основных визуальных осей, которые оформлены пространством зон зелёных насаждений общего пользования и спортивных сооружений, а также зоной водного объекта, тем самым устанавливая визуальную взаимосвязь всех функциональных зон микрорайона. В квартале имеется полный перечень учреждений из социально-культурного и бытового обслуживания. Это в основном встроенные помещения и учреждения, расположенные в проектируемом многофункциональном центре и многоквартирных домах, размещаемых вдоль магистрали (ул.Капитана Плетнёва), что позволяет обеспечить жителей с вводом жилья необходимыми объектами обслуживания. Детский сад заложен согласно расчетной численности населения (180 мест). В каждой жилой группе предусматривается размещение площадок для игр детей и отдыха взрослого населения, физкультурных и хозяйственных площадок, размещаемых во внутреннем дворовом пространстве. Одним из элементов характеризующих въездную группу в проектируемый микрорайон является торгово-развлекательный комплекс с амфитеатром и эстрадой на эксплуатируемой кровле. Привлекательный внешний вид торгово-развлекательному комплексу придаёт кровельное покрытие, оснащённое солнечными коллекторами для освещения внутреннего пространства комплекса естественным светом, а также разрезка остекления на фасадах. Благоустройство территории перед торгово-развлекательным комплексом представляет собой трёх уровневый пруд. В первом уровне размещается фонтан с рыбками, во-втором уровне плавают лебеди и размещаются плавающие кафе, третий уровень пруда используется в качестве зоны водного отдыха. По краю пруда организована разветвлённая сеть прогулочных дорожек и дорожка для велосипедистов, а также предусмотрена зона для принятия солнечных ванн с газонным и песчаным покрытием. Рядом с прудом находится парк, который разграничивает зону отдыха и территорию торгово-развлекательного комплекса от жилой застройки повышенной комфортности. В парке организованная сеть прогулочных дорожек, размещены скульптуры, а на площади стоит живая ель. Здание детского сада размещается рядом со зданием спортивного комплекса, жилой застройкой повышенной комфортности и парковой территорией, обустроенной беседками, световой инсталляцией, скамейками, вазонами, скульптурами, фонтанами. Основным композиционным приёмом в застройке микрорайона послужило формирование двухуровневого пешеходного пространства (системы надземных переходов). Благодаря таким переходам перемещение между жилой застройкой, спортивным комплексом, паком и детским садом стало безопасным. Перемещение автотранспортных средств не затруднено активностью пешеходных переходов. Спортивный комплекс также располагает площадками для игры в волейбол, теннис, футбол (в зимнее время года можно заливать льдом и кататься на коньках). Парковая территория между жилой застройкой, зданиями детского сада и спортивного комплекса является своеобразной буферной зоной. В зимний период времени парк можно использовать для лыжных прогулок. Въезд во внутреннее пространство микрорайона со стороны магистралей (ул. Энтузиастов и ул.Капитана Плетнёва) обозначены въездными арками, формируя общий стиль микрорайона. Благодаря разнообразной планировочной структуре застройки, наличию разного форматов жилья в каждой очереди строительства формируется широкий диапазон предоставляемой строительной продукции, что позволяет удовлетворить в полной мере все требования потенциальных жителей микрорайона. Размещение остановочных пунктов общественного транспорта на магистральных улицах, позволяет сохранить тишину и безопасность в микрорайоне. Автостоянки вынесены за пределы дворового пространства, что исключает нагрузку автомобильного транспорта на дворовую территорию и формирует безопасное внутреннее дворовое пространство, а проезд для пожарной техники, служб МЧС и скорой помощи выполнен газонной решёткой и имеет доступ к внутренним пространствам двора. Дома, по уровню комфорта, соответствующие домам бизнес-класса, обособлены от массового типа застройки, но имеют полный доступ ко всей инфраструктуре микрорайона. Индивидуальные жилые дома представлены купольными, четырёх видов, по желанию заказчиков возможна свободная трансформация конфигурации домов. Для защиты территории от подтопления прокладывается система дренажа из дренажей пластового и пристенного типов. Проектом предусмотрено подключение жилого комплекса к центральным городским водопроводным сетям. Прокладка магистральных водопроводных сетей осуществляется в выделенном коридоре для прокладки сетей на территории общего пользования. Далее по кольцевым водопроводам d125-100 мм, водопровод прокладывается по внутриквартальным проездам и улицам с разводкой по домам. Водоотведение в проектируемом жилом комплексе осуществляется в централизованные городские сети. Прокладки магистральных сетей предусмотрены в коридоре для размещения инженерной инфраструктуры на территории общего пользования. Для сбора поверхностного стока предусматривается разветвленная сеть водостоков. Ливневые стоки по самотечной сети собираются в очистные сооружения, которые расположены в районе проектируемого водоема. После многоступенчатой очистки проектом предусмотрен сброс воды в водоем. Отопление квартир в многоквартирных домах предусмотрено индивидуальное. Размещение двухконтурного газового котла предусмотрено на кухне. В индивидуальных домах и таун-хаусах предусмотрены помещения теплогенераторных с размещением газовых котлов. Проектом предусмотрено строительство блочно-модульной котельной для отопления проектируемого детского сада , физкультурно-оздоровительного и торгового центра. Тепловой режим работы котельной 95-70˚С. В тепловых узлах потребителей предусмотрена установка пластинчатых теплообменников для приготовления горячей воды. Электроснабжения проектируемого жилого комплекса предусматривается от проектируемых сетей 6-10 кВ, прокладываемых по проектируемым улицам и проездам, до трансформаторных подстанций 10/6-0.4 кВ. Все трансформаторные подстанции объединяются в кольцевую сеть. Категория электроснабжения - II. Пожаротушение осуществляется от пожарных гидрантов. Проектируемые улицы, проезды, обеспечивают подъезд пожарных машин ко всем зданиям (к внутренним дворовым территориям по газонной решётке). Проезды с улиц на территорию жилых микрорайонов, а также сквозные проезды в зданиях предусматриваются на расстоянии не более 300м один от другого. При размещении жилых и общественных зданий соблюдаются противопо¬жарные разрывы в соответствии с СП 4.13130.2013 пункт 7,8. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных машин. Тупиковые проезды имеют протяженность не более 150м и заканчиваются разво¬ротными площадками. Проектом предусмотрены мероприятия для маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2012. Проектные решения обеспечивают досягаемость до мест назначения инвалидов и беспрепятственное перемещение по территории, получение необходимой информации, позволяющей ориентироваться. Проектные решения, учитывающие потребности МГН приняты универсальными, что не ограничивает условия эксплуатации и другими группами населения. В местах примыкания тротуара к проезжей части в зонах пересечения движения маломобильной группы населения предусматривается устройство понижения бордюрного камня до 5 см от уровня проезда.
