Проектируемый многофункциональный жилой комплекс расположен неподалеку от железнодорожного вокзала, в границах улиц Челюскинцев, Европейской и Ишимского переулка. Основной задачей проекта стало формирование комфортабельного, эстетически и функционально привлекательного объекта, который органично вписывается в среду и способствует решению социальных и экологических задач. Комплекс включает в себя пять функциональных блоков, размещение которых производилось исходя из характера окружающей застройки, сложившихся пешеходных и транспортных направлений, условий инсоляции и экологического состояния среды. Торговые помещения занимают первые два этажа комплекса, офисный и гостиничный блоки расположены в северной части, жилье ориентировано на запад, юг и восток. Заглубленный в землю спортивный центр находится в дворовой части, на крыше его располагаются детские игровые, спортивные площадки, зоны отдыха. Здание поставлено на платформу, под которой находится подземный паркинг, обслуживающий как посетителей, так и жителей комплекса. Большое внимание было уделено ландшафтной организации прилегающей к комплексу территории. Следует отметить, что на данный момент это территория, на которой располагаются многочисленные склады и хозяйственные корпуса, находящиеся в ведомстве Российских железных дорог. Близость оживленной городской магистрали и железнодорожных путей, являющихся источником атмосферного и шумового загрязнения, пыли и грязи, значительно ухудшает экологическое состояние территории. Отсутствует единая система зеленых насаждений, перестойные кустарниковые и древесные насаждения, произрастающие на участке, не имеют ценности и подлежат выкорчевыванию. Проектное предложение предусматривает создание единой системы зеленых насаждений, которая позволит в значительной мере улучшить экологическую обстановку, сделать это место пригодным для проживания людей и обогатить ландшафт. Так, планируется создание зеленого коридора вдоль улицы Челюскинцев, который будет соединен с находящимся неподалеку озелененным участком перед зданием Управления Свердловской железной дороги и городским водно-зеленым диаметром, что позволит создать систему связанных между собой озелененных пространств в структуре города. Также планируется использование озелененных полос в качестве экранов, защищающих жилую застройку от негативного влияния железнодорожного и автомобильного транспорта, посадка деревьев и кустарников различных пород и внедрение перспективного озеленения. Созданная система озелененных пространств будет целостной и позволит достигнуть гармонии между городской застройкой и природной средой. В проекте предполагается внедрение энергоэффективных технологий и экологически чистых материалов. Так, к основным мерам по повышению экологичности и энергоэффективности комплекса можно отнести: • Размещение на ступенчатых крышах комплекса фотоэлектрических модулей, которые частично обеспечат жилой комплекс электричеством; • Применение горизонтальной поквартирной разводки системы отопления с индивидуальным управлением и учетом потребляемой тепловой энергии; • Разработка и внедрение энергоэффективной схемы приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивающей комфортность проживания, защиту и сохранность строительных конструкций от повышенной влажности; • Использование автоматизированного индивидуального теплового пункта с количественно-качественным регулированием потребления тепла в зависимости от температуры наружного воздуха и применение пластиковых труб в системах отопления и горячего водоснабжения; • Использование современных строительных материалов и технологий, повышение теплоизоляционных свойств фасадов, установка оконных конструкций повышенной герметичности, позволяющих значительно снизить потери тепла через ограждающие конструкции и окна. Комплекс предусмотренных мероприятий позволит сделать проектируемый жилой комплекс комфортным, современным, соответствующим последним требованиям в сфере строительных технологий. …………………………………………………………………………………………………. Технико-экономические показатели: Этажность – переменная, 7 - 21 этажей Планировочный тип – секционный Площадь застройки – 17 600 м2 Общая площадь – 134 770 м2 Площадь жилого комплекса – 45 160 м2 Площадь офисного центра – 28 730 м2 Площадь торгового центра – 12 920 м2 Площадь спортивного центра – 4 760 м2 Площадь гостиничного комплекса – 43 200 м2 Количество мест постоянного хранения автомобилей (подземный паркинг) – 750 машиномест Количество мест временного хранения автомобилей – 175 машиномест Высота этажа: - Жилье – 3,3 м - Гостиничный комплекс – 3,3 м - Торговые помещения – 5,2 м - Офисные помещения – 3,3 м - Спортивный центр – 4,2 м
