Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. Сегодня возрождение доходных домов является актуальной темой. Мировая практика показывает, что доходные дома по-прежнему позволяют решить жилищную проблему для части населения, при этом являясь прибыльным бизнесом для владельцев. Реализацию проекта планируется осуществить в непосредственной близости от центра города Астрахань с его историческими зданиями и достопримечательностями. Данный проект стремится стать ориентиром для развития архитектуры нового типа, не взирая на тот факт, что историческая городская ткань, как физически, так и морально, оставляет довольно мало места для новых крупномасштабных жилых комплексов с современной эстетикой. Проектируемый микрорайон состоит из шести домов. Их фасады обращены к магистральным улицам, а проектируемый доходный дом главным фасадом обращен к Кутуму. Таким образом дома образуют кольцо, внутри которого предлагается расположить рекреационные зоны, учебный центр и спортивное ядро. Поддерживая историческую особенность района, а именно торговую, то на первых этажах предлагается разместить торговые помещения. Форма здания состоит из главного объема этажностью до 9 этажей и четырех примыкающих объема этажностью до 7 этажей. Общее число секций равно 15. Из них выделяются три основных вида секций: - вытянутая типовая секция, примыкающая к главному зданию, разной этажности ступенчатой формы, со второго по четвертый этаж имеет 8-ми комнатные квартиры, которые могут сдаваться в аренду отдельными комнатами по типу общежитья. - поворотная секция этажностью девять этажей. - соединяющая секция переменной этажности от 4 до 8 этажей, образует ступенчатую форму. Каждая квартира обеспечена летними помещениями: балконом, террасой. Крыша предыдущего этажа является террасой последующего. Так формируется образ террасного дома, уменьшающегося к верху. Это придает зданию тектоничность и позволяет органично вписаться в окружающую среду. На первом этаже помещения общественного назначения подчеркнуты большими прямоугольными окнами до пола. К элементам инновационного характера можно отнести кровлю, которая является эксплуатируемой и благоустроенной, с организацией мини-садов на крыше. Выход на нее осуществляется из подъезда, и на некоторые отдельные террасы из квартир. Крыши обустроены фотоэлементами для защиты от солнца. Главный фасад дома имеет инновационные элементы бионического характера, которые по своей структуре напоминают растительный скелет листа. Такая форма в сочетании с коричневыми тонами придает зданию эстетический вид.
