Участок проектирования находится в Центральном Административном Округе города Тюмени (относится к IВ климатическому району), и ограничен с севера р. Турой, с юга ул. 25-го октября, с запада мостом Челюскинцев, а с востока территорией Судостроительного завода. Территория имеет уникальный ландшафт, и важное историко-культурное значение. На участке проектирования располагаются памятники историко-культурного наследия, такие как 2 корпуса пакгаузов, здание Тюменской Водонапорной станции. Учитывая особое значение данной территории для города предлагается восстановить её социальную значимость с сохранением историко-культурного наследия формирующего "дух места", его память и историческую уникальность для города. Объемно-планировочное решение выстраивается в структуре исторической застройки и формирует новое пространство с учетом существующих реалий. Въезд на территорию осуществляются через ул. Элеваторный взвоз, на оси которого формируется парадная площадь. Она визуально делит территорию на культурно-образовательную зону и общественно - развлекательную. К культурно-образовательной зоне относятся художественные и ремесленные мастерские, выставочные залы, музей. В общественно-развлекательной зоне располагаются административный корпус, ресторан, кафе, речной вокзал, пункт проката. Восстановленные пакгаузы приспосабливаются под рестораны и кафе. Кафе и ресторан объединены общим двором, перекрытым пространственной конструкцией, что создает уютную атмосферу. Административный корпус запроектирован заново, основной его объем повторяет пропорции пакгауза, но выполнен из современных материалов с использованием столь же современных технологий. Главная задача проекта социально реабилитировать территории в историческом центре города, сохранить неповторимый ландшафт правого берега р.Тура, создать уникальную среду для учебы, отдыха и развлечения, которая станет местом притяжения для жителей и гостей города.
